La bolla immobiliare è alle porte

A Marco che invita alla caccia ai geometri. Per la cronaca io sono Geometra e scusa mi sento in obbligo di ribattere. I Geometri su tutto questo sono quelli che ci guadagnano meno. Sono le imprese che incassano e i Comuni incassano, il geometra lavora, spesso gli fanno cambiare il progetto tantissime volte ed è l'ultimo ad essere pagato! Sempre SE viene pagato... Ad ogni modo io sono contro l'edilizia selvaggia e mi dedico esclusivamente ai rilievi e catasto per cui prima di aprire la caccia alla categoria... controlla chi stai cacciando...

Totalmente d'accordo. Sono spagnolo e posso dire che e' cosi. Hanno tentato in tutti i modi di nasconderlo e di sostenerlo, ma la caduta da massimi di 2007 e piu' o meno del 30% e si aspettano piu' cadute per i prossimi anni. L'italia non ha avuto la supermega bolla spagnola-americana o inglese, pero i prezzi sono ugualmente alti. In spagna, chi ha sparato il tutto e' stato la disocupazione in crescita nel 2008. Poi, avevamo un subprime proprio da urlo. In italia, con un mercato nero piu' profondo e un mercato del lavoro diverso, potrebbe essere piu' graduale, ma senz'altro i prezzi non aumenteranno. Sono sicuro che ci saranno delle discese dei prezzi. Sono in affitto ed aspetterei perfettamente 3-5 anni con la consapevolezza di non stare per niente buttando via i soldi. Fate un paio di conti e risparmiate quanto potetete in tanto

io vivo a Vittuone in provincia di milano in un ottimo trilocale pagato meno di 240.000 euri. Sono servito da FS e il bus interurbano e sono ad un chilometro dall'autostrada...

è solo questione di tempo....devi avere pazienza...certo i prezzi non crolleranno ma scenderanno almeno di un 20%....un consiglio? vai da chi vende la casa e se la casa per esempio costa 100 tu gli dici : "per 85 te la compro, se ti interessa questo è il mio numero di telefono. Arrivederci e grazie".....la cosa funziona se sai trovare quello che ha un intero blocco di appartamenti invenduti da un pò di tempo.....però devi aspettare un pò perchè molti sono in mano alla mafia per ripulire i soldi sporchi e non li smobilizzeranno finchè non troveranno il modo di farli rendere meglio, vedasi ripartenza degli appalti pubblici, Ponte sullo Stretto etc....

ben detto!

Io invece di viaggiare a stereotipi mi sono fatto due calcoli. Aprire un mutuo oggi mi sarebbe costato come l'affitto, più un'altra considerevole somma che in pratica ti porta a pagare l'immobile quasi tre volte tanto. Secondo i miei calcoli, economicamente conviene di più rimanere in affitto e risparmiare i soldi 25+ anni per poi comprarsi la casa direttamente, che aprire il mutuo. Certo non avrai la casa di proprietà, cosa che gli italiani non riescono a digerire.

Però hai i soldi che puoi reinvestire o semplicemente tenerli lì (oltre certe cifre avrai anche un percentuale di rendita, irrisoria, ma sempre meglio di fare fatica a chiudere il mese a bilancio 0), anche per le emergenze e gli imprevisti.

Mah, di quello che diceva quel prete di Prodi non ricordo nulla, anche perchè lo diceva sottovoce. Invece mi ricordo bene che la banda B&B strilla da 17 anni che ci diminuiscono le tasse e ci fanno il federalismo. Siamo ancora in attesa... e tu invece di passare le giornate a sghignazzare dietro un prete politicante che ha avuto la decenza di dimettersi, controlla la lingua che hai consumato a furia di leccare i fondoschiena di un maiale 73enne e di un fulminato che per strillare deve prima stringersi le parti basse...

Ah ah ah ah, ma va là bistecca

Ma non sparare cazzate da agente immobiliare. Non si vende più niente da anni. Gli annunci restano appesi per anni senza mai riuscire a vendere. I prezzi si sono abbassati in tutta Italia, a Roma meno per ora. E' aumentata la percentuale di sconto tra il prezzo richiesto, che diventa sempre più basso, e quello effettivo di vendita. La stronzata che le case non si svalutano mai (vedasi cali inizio anni 90 del 50%), valle a raccontare da un'altra parte.

Per esperienza nel settore edile di posso dire che negli ultimi 10 anni..c'è sttao un boom di agenzie immobiliari..spesso gestite da gente senza nessuna esperienza Profesisonale Tecnica..se ne andavano allegramente in giro a fare valutazioni Immobiliari...a "cazzo di cane". Devi sapere, per esempio che un geometra.non ottiene in modo automatico la licenza per intermediazione immobiliare...deve sostenere l'esame in camera di commercio. Queste assurdita all'italiana..hanno creato caos e confusione...gente improvvisata che non sa nemmeno che il catasto non a valore probatorio.. Ricordo che la valutazione di un immobile è competenza di tecnici professionisti del settore, come Geometri,Ingegneri,Architetti, Periti Edili...ti garantisco che su 10 agenti interpellati nessuno sapeva cosa voleva dire valutazione per comparazione o per reditto di un fabbricato... Le classiche leggi all'italiana dove una marea di teppisti si è riversata...e ha contribuito a drogare il prezzo di mercato... Penso che sarai d'accordo con me..giustamente come dici te..immobili in scarso stato di manutenzione.. Concordo inoltre sul fatto che immobili costruiti fino agli anni '80..fanno piange..in alcuni casi mancano anche i progetti agli atti..Penso che ne avrai sentito parlare del Fascicolo sugli Immobili?...per quanto riguarda gli edifici costruiti agli inizi degli anni '80, non sono d'accordo..già allora in fase di progettazione le norme erano cambiate, anche l'utilizzo del cemento è molto più controllato rispetto al far west degli anni '70...inoltre l'utilizzo di Pompe,additivi,hanno reso i getti in c.a, molto più rapidi e facili nell'esecuzione,facendo venire meno la necessità di fluidificare maggiormente il calcestruzzo. Questa è la realtà...ognuno degli operatori del settore c'ha messo del suo..e questi sono i risultati..ti saluto

Il forum che hai citato è molto interessante, ma dal punto di vista pratico poco aderente alla realtà (almeno, ripeto, nella zona della Liguria). Nella mia cittadina solo nell'ultimo mese sono stati approvati tre piani casa, che deturperanno ancora un pò il panorama urbano. Uno di questi cantieri, che devo gestire con la mia Agenzia, serve al Comune per finanziare le rotonde. I soldi che entrano sotto forma di oneri di urbanizzazione sono manna dal cielo. L'ufficio tecnico ha addirittura incaricato un funzionario di occuparsi solo dei piani casa. L'anno scorso sono stati venduti diciassette alloggi in un mese perché il prezzo (a partire da 220.000 €) era più che appetibile in rapporto alla distanza dal mare (neanche 200 mt.). Eppure, erano alloggi costruiti male, rifiniti peggio e costruiti da una società di cui non mi fiderei neanche fosse l'ultima sulla Terra. Hai ragione a dire che non si potrà andare avanti così per sempre, che qualcosa dovrà cambiare: ma quando succederà questo? E'una litania che sento da tempo, e ho 28 anni; gli altri agenti la sentono da ben più tempo di me, eppure non è mai cambiata la situazione. Ripeto, ho descritto la situazione nel mio territorio, che é diversissimo dagli altri. Ma non fermiamoci alle notizie sui giornali, che un giorno dicono una cosa e il giorno dopo la smentiscono. I dati bisogna verificarli nella realtà. E qui da me, chi vuole un appartamento da vacanza (oppure anche per esigenze di salute: non dimentichiamoci che i clienti sono milanesi, torinesi, o delle province che vivono tutto l'anno nella nube di smog)deve adattarsi. Utopisticamente, bisognerebbe che tutti non comprassero perché i venditori si decidano ad abbassare le pretese. Ma forse neanche in quel caso scenderebbero i prezzi. Chi vende direbbe: è un momento no, aspettiamo a vendere e teniamolo lì l'appartamento, tanto dei soldi non ho bisogno (e il 99% ragiona così, chi ha l'appartamento al mare solitamente non ha problemi monetari).